Standort-Fokus Ruhrgebiet & Anlegerschutz
Eigentumswohnung in Dortmund oder Duisburg gekauft? Wir holen Ihr Geld zurück!
Der Immobilienmarkt im Ruhrgebiet – insbesondere in Dortmund und Duisburg – wurde von bundesweiten Vertriebsnetzwerken über Jahre hinweg gezielt als „boomende Metropolregion mit unentdecktem Potenzial“ vermarktet. Vielen Anlegern wurden marode Eigentumswohnungen zu astronomischen Phantasiepreisen aufgedrängt. Die Folgen: Ausfallende Mieten, hohe Sonderumlagen und drohender Wertverlust. Wir von der Kanzlei HP&C vertreten betroffene Käufer und setzen die Rückabwicklung Ihrer Finanzierung durch.
- Regionale Marktexpertise: Wir kennen die Bewertungsproblematik in Dortmund, Duisburg und dem Ruhrgebiet.
- Hebel Sittenwidrigkeit: Anfechtung von Kaufverträgen, deren Preise weit über dem realen Marktwert lagen.
- Banken in der Pflicht: Befreiung von Restschulden gegenüber Banken, Bausparkassen und Co.
Sofort-Check:
Objekt im Ruhrgebiet prüfen lassen
Wie Vermittler das Gefälle im Ruhrgebiet für Abzocke nutzten
Dortmund und Duisburg gehören zu den Städten, in denen die Preisspanne zwischen Top-Lagen und strukturschwachen Stadtteilen enorm groß ist. Genau diesen Umstand machten sich geschickte Vertriebsgesellschaften und Finanzberater zunutze: Auswärtigen Anlegern aus Süddeutschland, Berlin oder dem ländlichen Raum wurden Wohnungen in schwierigen Mikrolagen als „aufstrebende Zukunfts-Investments“ verkauft.
In den Verkaufsgesprächen wurden Quadratmeterpreise aufgerufen, die sonst nur in Top-Metropolen gezahlt werden. Den Käufern wurde vorgerechnet, dass die Wohnungen durch angeblich garantierte Mieten und Steuervorteile faktisch zum Nulltarif zu haben seien.
Die Strukturwandel-Falle: In der Realität erwiesen sich viele der verkauften Objekte in Dortmund oder Duisburg als kaum vermietbar. Hohe Fluktuation, Mietausfälle und massive Instandhaltungsrückstände bei den Eigentümergemeinschaften führten dazu, dass die Käufer monatlich hunderte Euro aus eigener Tasche zuschießen mussten.
Wir lassen nicht zu, dass Sie die Zeche für diese arglistigen Vertriebsmaschen zahlen. Die Rechtsprechung bietet klare Hebel zur Rückabwicklung.
DIE LAGE-FALLE IM RUHRGEBIET
Vorsicht beim „Schönrechnen“ der Mikrolage
Das Ruhrgebiet ist eine komplexe Metropolregion mit enormen Unterschieden auf engstem Raum. Unseriöse Vermittler nutzen oft das pauschale Image des „Reviers im Wandel“, um minderwertige Immobilien in strukturschwachen Problemstadtteilen finanziell „schönzurechnen“.
Wie Lagen mathematisch geschönt werden:
Utopische Vergleichsmieten: Es werden Mieten angesetzt, die vielleicht in Bochum-Stiepel oder Essen-Bredeney erzielbar sind, aber niemals am tatsächlichen Standort (z. B. Duisburg-Marxloh oder Gelsenkirchen-Schalke).
Verschwiegenes Leerstandsrisiko: Statistiken für die „Kernstadt“ werden herangezogen, um das massive strukturelle Leerstandsrisiko im konkreten Viertel zu kaschieren.
Fiktive Gentrifizierungs-Fantasien: Ein angeblicher Aufschwung des Viertels wird prognostiziert, der ökonomisch oder demografisch durch nichts belegt ist.
Die Konsequenz für Sie:
Das Renditeversprechen kollabiert, sobald die Mietgarantie ausläuft oder der Leerstand die realen Kosten nicht mehr deckt. Das Versprechen einer „Boom-Lage“ entpuppt sich als finanzielle Fessel.
Die rechtlichen Angriffspunkte bei Ruhrgebiets-Objekten
1. Sittenwidrigkeit wegen extremer Kaufpreisüberhöhung (§ 138 BGB)
Liegt der vereinbarte Kaufpreis um knapp 90 % bis 100 % oder mehr über dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbs, ist das Geschäft sittenwidrig und damit von Anfang an nichtig. Gerade in strukturschwachen Teilen von Duisburg oder Dortmund wurden Objekte oft zum Drei- bis Vierfachen ihres Wahren Wertes verkauft. Wir weisen diese Überhöhung durch qualifizierte Wertgutachten nach.
Durchgriff auf die Kreditinstitute
Kaum ein Anleger hat diese Wohnungen bar bezahlt. Die Verträge wurden fast immer von Partnerbanken der Vertriebsnetze durchgewinkt. Wenn nachweisbar ist, dass die Banken mit den Vermittlern institutionalisiert zusammengearbeitet haben, haftet die Bank für die Falschberatung des Vertriebs. Wir klagen auf Befreiung von der Restschuld und Rückzahlung der eingezahlten Raten.
Typische Konstellationen bei Immobilien in Dortmund und Duisburg
In unserer Kanzleipraxis treffen wir bei Objekten in der Metropolregion Ruhrgebiet häufig auf folgende Muster:
| Standort & Szenario | Typische Problematik | Unser Ziel im Verfahren |
|---|---|---|
| Duisburg (z. B. Problemviertel / Altsubstanz) | Unvermietbarkeit, massive Sanierungsstaus, kollabierte Mietpools. | Rückabwicklung des Kaufvertrags & Freistellung vom Kredit |
| Dortmund (z. B. überhöhte Portfolio-Pakete) | Schönrechnen von Mieteinnahmen; Quadratmeterpreise weit über Mietspiegel. | Schadensersatzansprüche wegen Falschberatung & Sittenwidrigkeit |
| Vertrieb über Callcenter & Social Media | Verschweigen von astronomischen Innenprovisionen im Kaufpreis. | Zurechnung der Vertriebsfehler an die finanzierende Bank |
Häufige Fragen von Käufern im Ruhrgebiet
Nein. Die Schadensersatz- und Rückabwicklungsverfahren werden von uns vollständig digital und fernmündlich betreut. Wir übernehmen die Kommunikation mit den Gerichten, Banken und Gegenseiten. Ein persönliches Erscheinen vor Ort ist für Sie in der Regel nicht erforderlich.
Ja, gerade der Einbruch der Mieten ist oft der Auslöser für eine Prüfung. Wenn die Mieteinnahmen im Verkaufsgespräch garantiert oder schönberechnet wurden, liegt eine Falschberatung vor. In Kombination mit einem überhöhten Kaufpreis lässt sich der Kredit- und Kaufvertrag erfolgreich angreifen.
Das betrifft die Mehrheit der Fälle. Daher richtet sich unsere primäre Strategie gegen die finanzierenden Kreditinstitute (z. B. DKB, Badenia, Wüstenrot). Da die Banken liquide sind und nach den Grundsätzen des BGH für das Vertriebssystem haften, schadet die Insolvenz des Vermittlers Ihren Erfolgsaussichten nicht.
Stoppen Sie den finanziellen Verlust Ihrer Ruhrgebiets-Immobilie!
Lassen Sie die überhöhten Kaufpreise und Mietausfälle in Dortmund oder Duisburg nicht zu Ihrer dauerhaften Belastung werden. Wir prüfen Ihre Verträge kostenfrei und sichern Ihre Rechte.