Bankenhaftung & Kredit-Rückabwicklung

Schrottimmobilie über die DKB finanziert? Wir fordern Ihr Geld zurück!

Die Deutsche Kreditbank AG (DKB) hat in der Vergangenheit bundesweit eine große Anzahl – möglicherweise sogar tausende – von Eigentumswohnungen finanziert, die sich für die Käufer im Nachhinein als völlig überteuerte Fehlkäufe erwiesen. Dank der verbraucherfreundlichen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) müssen Betroffene den finanziellen Schaden nicht klaglos hinnehmen. Wir von der Kanzlei HP&C prüfen Ihren DKB-Darlehensvertrag händisch und setzen die Rückabwicklung Ihrer Finanzierung durch.

BGH-Rechtsprechung nutzen: Befreiung von der Restschuld bei nachgewiesenem institutionalisiertem Zusammenwirken.
Rückforderung gezahlter Raten: Erstattung von Eigenkapital und Zinszahlungen von der DKB.
Erfahrene Vertretung: Konsequente Durchsetzung Ihrer Rechte gegenüber Kreditinstituten.

Sofort-Check:

DKB-Kredit auf Haftung prüfen

Massentauglich finanziert: Wie die DKB in die Haftung gerät

Der Verkauf überteuerter Eigentumswohnungen funktioniert nur, wenn die finanzierende Bank das Geld ohne kritische Nachprüfung bereitstellt. Auch die DKB scheint bei der Erleichterung solcher Immobiliengeschäfte jahrelang beteiligt gewesen zu sein. In vielen Fällen wurden die Kaufpreise von den Vermittler-Netzwerken astronomisch hoch angesetzt, während der tatsächliche Verkehrswert der Wohnungen nur einen Bruchteil betrug. Es gibt Berichte, wonach die DKB die Darlehen im Massengeschäft häufig direkt über die eingebundenen Vertriebsgesellschaften ausgereicht haben soll. Den Käufern wurde vorgespielt, die Bank habe den Wert der Immobilie eingehend geprüft – ein folgenschwerer Irrtum. Nach jahrelanger juristischer Aufarbeitung und zahllosen BGH-Urteilen steht fest: Kreditinstitute dürfen bei offensichtlich überhöhten Preisen und unseriösen Vermittlungsstrukturen die Augen nicht verschließen. Wenn die DKB mit dem Vertrieb systematisch zusammengearbeitet hat, greift die volle Bankenhaftung. Für Sie als Kreditnehmer bedeutet das: Der Darlehensvertrag kann rückabgewickelt werden.

BGH-GRUNDSATZURTEIL: BANKENHAFTUNG

Das Prinzip des „institutionalisierten Zusammenwirkens“

Banken schieben die Schuld meist auf den Vermittler. Der BGH urteilt klar: Hat eine Bank systematisch systematisch mit dem Vertrieb zusammengearbeitet, haftet sie für dessen Falschberatung (institutionalisiertes Zusammenwirken).

Die 3 Indikatoren:

Fertige Anträge: Kreditunterlagen der finanzierenden Bank lagen direkt beim Vermittler vor.
Blinde Zusage: Kreditgenehmigung ohne reale Prüfung des Immobilienwerts.
Massenabwicklung: Dutzende Verträge desselben Netzwerks durchgewunken.

Ihre Folge: Vollständige Rückabwicklung – Abgabe der Immobilie und 100 % Befreiung von Restschuld und Zinsen.

Die zwei Haupthebel gegen den DKB-Darlehensvertrag

1. Institutionalisiertes Zusammenwirken

Hat die DKB wiederholt und in großem Umfang Finanzierungen eines bestimmten Vertriebsnetzwerks übernommen, nimmt die Rechtsprechung ein institutionalisiertes Zusammenwirken an. In diesem Fall muss sich die DKB das arglistige Verhalten und die Falschberatung des Vermittlers zurechnen lassen. Wir weisen diese jahrelangen Vertriebsstrukturen vor Gericht nach, um Ihre Befreiung vom Darlehensvertrag durchzusetzen.

2. Sittenwidrigkeit des Kaufpreises (§ 138 BGB)

Liegt der von Ihnen gezahlte Kaufpreis um knapp 90 % bis 100 % über dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbs, ist das Geschäft sittenwidrig. Kannten die Verantwortlichen der Bank diese eklatante Überbewertung oder haben sie sich dieser Erkenntnis leichtfertig verschlossen, haftet die DKB auf Schadensersatz und muss den Kreditvertrag rückabwickeln.

In diesen Konstellationen prüfen wir Ihre Ansprüche gegen die DKB

In unserer Kanzleipraxis stoßen wir bei DKB-Finanzierungen immer wieder auf identische Muster:

Erwerbs-Szenario	Typische Problematik	Unser Ziel im Verfahren gegen die DKB
Vertrieb in Ostdeutschland (z. B. Chemnitz/Leipzig)	Vorspiegelung überhöhter Mieteinnahmen; reale Mieten decken Kreditrate bei Weitem nicht.	Rückzahlung des Darlehens & Schadensersatz
Strukturvertriebe & Social Media (z. B. Immo Tommy)	Ungeprüfte Übernahme astronomischer Vermittlerprovisionen in das DKB-Kreditvolumen.	Feststellung der Rechtsunwirksamkeit des Kredits
Steuerspar- & Denkmalschutzmodelle	Versprochene Steuervorteile tragen die Finanzierung nicht; Mängel am Objekt.	Freistellung von sämtlichen Restverbindlichkeiten

Häufige Fragen zu Verfahren gegen die DKB

Ich zahle meinen DKB-Kredit seit Jahren ab – ist eine Rückabwicklung überhaupt noch möglich?

Ja. Zwar gelten für zivilrechtliche Ansprüche Verjährungsfristen, diese beginnen bei Schadensersatzansprüchen wegen Fehlberatung oder Sittenwidrigkeit jedoch erst zu laufen, wenn Sie als Anleger Kenntnis von den anspruchsbegründenden Umständen erlangt haben. Solange Sie nicht wussten, dass der Kaufpreis sittenwidrig überhöht war oder die Bank unzulässig mit dem Vertrieb kooperiert hat, läuft die Frist in der Regel nicht ab. Wir prüfen die Verjährung individuell in Ihrem Fall.

Was bedeutet die Rückabwicklung des DKB-Darlehens konkret für mich?

Bei einer erfolgreichen Rückabwicklung werden Sie wirtschaftlich so gestellt, als hätten Sie den Vertrag nie abgeschlossen. Das bedeutet: Sie übertragen die Immobilie an die Bank oder lassen den Kredit auflösen, die DKB stellt Sie von der verbleibenden Restschuld frei und muss Ihnen in vielen Fällen bereits gezahlte Tilgungs- und Eigenkapitalleistungen (abzüglich einer Nutzungsentschädigung für etwaige Mieteinnahmen) erstatten.

Kann die DKB mir wegen der rechtlichen Prüfung den Kredit einfach fristlos kündigen?

Nein. Das Wahrnehmen Ihrer legalen Verbraucherrechte und die Prüfung von Schadensersatzansprüchen durch einen Rechtsanwalt stellen keinen Kündigungsgrund für die Bank dar. Solange die Vertragspflichten im Rahmen des schwebenden Verfahrens geordnet geregelt werden, darf die Bank den Kredit nicht grundlos fällig stellen.

Zahlen Sie nicht weiter für Fehler der Vergangenheit!

Die Rechtsprechung gegen finanzierende Banken bei Schrottimmobilien ist eindeutig. Nutzen Sie die Chance auf Befreiung von Ihrer DKB-Restschuld.