Standort-Fokus & Schrottimmobilien-Hilfe
Eigentumswohnung in Chemnitz gekauft? Wir holen Ihr Geld zurück!
- Lokale Marktkenntnis: Wir kennen die typischen Chemnitzer Standorte, Gutachten und Vertriebsstrukturen.
- Hebel Sittenwidrigkeit: Anfechtung von Kaufpreisen, die weit über dem realen Chemnitzer Verkehrswert lagen.
- Banken in der Pflicht: Befreiung von Restschulden gegenüber Banken, Bausparkassen und Co.
Sofort-Check:
Chemnitz-Immobilie prüfen lassen
Wie bundesweite Vertriebe den Chemnitzer Immobilienmarkt ausnutzten
Der Mechanismus, mit dem Anlegern Eigentumswohnungen in Chemnitz schmackhaft gemacht wurden, folgte meist demselben Schema: Über bundesweit agierende Strukturvertriebe, Callcenter oder Vermittler-Netzwerke wurden gezielt Käufer angesprochen, die selbst gar nicht in Chemnitz ansässig waren. Mit blumigen Prognosen zum strukturellen Aufschwung, verheißungsvollen Steuersparmodellen und angeblich „garantierten“ Mieteinnahmen wurden die Bedenken der Käufer zerstreut.
Vor Ort zeigte sich nach Ablauf der garantierten Mietphasen jedoch oft das wahre Ausmaß des Eklats: Extrem hoher struktureller Leerstand, schwer vermietbare Mikro-Standorte und Mietpreise, die weit unter den kalkulierten Werten lagen.
Die Mietgarantie-Falle: Viele Käufer verließen sich auf sogenannte Mietgarantien oder Mietpools. Ging der Garantiegeber oder Poolverwalter pleite – was in Chemnitz reihenweise passierte –, brach die Einnahmeseite schlagartig zusammen. Was blieb, waren die vollen Kreditraten an die Bank für ein Objekt, dessen Marktwert oft nicht einmal die Hälfte der Kreditsumme deckte.
Wir lassen Sie mit dieser Schuldenfalle nicht allein. Die Rechtsprechung bietet wirksame Hebel, um solche Geschäfte rückabzuwickeln.
DIE CHEMNITZER MIET-FALLE
Vorsicht bei „Mietpool“ & „Garantie“
In Chemnitz wurden Immobilien oft über überregionale Vertriebe als sichere Kapitalanlage verkauft. Das Kernproblem ist fast immer die Miete.
Der typische Ablauf:
Das Versprechen: Ihnen wurde eine hohe, garantierte Mieteinnahme vorgerechnet (oft über einen Mietpool), die Kreditrate und Kosten decken sollte.
Die Realität: Nach wenigen Jahren (oder bei Austritt aus dem Mietpool) zeigt sich: Die am Markt real erzielbare Miete in Chemnitz liegt drastisch unter der Garantie-Miete.
„Uns wurde eine Miete von 9,50 €/m² garantiert. Nach Ende der Garantiezeit stellte sich heraus, dass der Mietspiegel in Chemnitz für dieses Objekt nur 5,20 €/m² hergibt. Wir müssen jetzt monatlich hunderte Euro zuzahlen.“ – Typisches Mandantenschicksal
Ihre juristische Chance:
Das Schönrechnen von Mieten und das Verschweigen des realen Leerstandsrisikos sind klassische Aufklärungspflichtverletzungen. Wir prüfen Ihre Verträge auf Schadensersatz und Rückabwicklung.
Die wichtigsten Klageansätze bei Chemnitzer Objekten
1. Sittenwidrige Kaufpreisüberhöhung (§ 138 BGB)
In Chemnitz wurden Quadratmeterpreise aufgerufen, die in keinerlei Relation zum tatsächlichen Verkehrswert vor Ort standen. Weicht der vereinbarte Kaufpreis um knapp 90 % bis 100 % oder mehr vom realen Marktwert zum Zeitpunkt des Erwerbs ab, ist der Kaufvertrag sittenwidrig und damit nichtig. Wir veranlassen fachfundierte Bewertungen, um diese extreme Überhöhung vor Gericht hieb- und stichfest nachzuweisen.
Durchgriff auf die finanzierende Bank
Da die Kaufverträge in Chemnitz selten ohne Kredit zustande kamen, richten wir unsere Angriffe gezielt gegen die finanzierenden Banken (z. B. DKB, Badenia). Wenn die Banken mit den Chemnitzer Vertriebsgesellschaften institutionalisiert zusammengearbeitet haben, haftet das Kreditinstitut für die Täuschungen des Vermittlers. Das Ziel: Befreiung von der Restschuld und Erstattung der bisher eingezahlten Gelder.
In diesen Chemnitzer Fallgruppen setzen wir Schadensersatz durch
In unserer Kanzleipraxis treffen wir bei Immobilien im Stadtgebiet Chemnitz immer wieder auf folgende Szenarien:
| Chemnitzer Erwerbs-Szenario | Vorliegende Problematik | Ziel unserer juristischen Vertretung |
|---|---|---|
| Sanierte Altbauten (z. B. Sonnenberg, Bernsdorf) | Astronomische Vertriebsprovisionen im Kaufpreis versteckt; anhaltend hoher Leerstand. | Rückabwicklung des Kauf- und Darlehensvertrages wegen Sittenwidrigkeit |
| Plattenbau- & Komplex-Sanierungen | Schöngerechnete Mietrenditen, die nach Ausfall des Mietpools kollabierten. | Schadensersatzansprüche gegen Vermittler und Banken |
| Denkmalschutz- & Steuersparobjekte | Steuerliche Vorteile wogen die massiven Instandhaltungs- und Leerstandskosten nicht auf. | Freistellung von sämtlichen Restverbindlichkeiten gegenüber der Bank |
Häufige Fragen von Gallus-Anlegern
Ja, absolut. Der Verkauf von Chemnitzer Eigentumswohnungen wurde bundesweit organisiert. Die meisten unserer Mandanten wohnen nicht im Raum Kiel. Wir vertreten Sie komplett digital und fernmündlich über alle Instanzen hinweg.
Entscheidend ist der Verkehrswert der Wohnung zum Zeitpunkt Ihres Kaufes. Wir greifen auf historische Bodenrichtwerte, Chemnitzer Mietspiegel und juristisch verwertbare Gutachten zurück. Erreicht der Kaufpreis knapp das Doppelte des tatsächlichen Werts, greift der Paragraf § 138 BGB wegen Sittenwidrigkeit.
Das ist der Normalfall bei Schrottimmobilien-Systemen. Genau deshalb konzentrieren wir uns primär auf die finanzierende Bank. Die Kreditinstitute existieren nach wie vor und verfügen über die notwendige Bonität. Zeigen wir das Zusammenwirken zwischen Vertrieb und Bank auf, muss die Bank für den Schaden einstehen.
Schluss mit Verlusten durch Ihre Chemnitz-Immobilie!
Lassen Sie den Wertverlust und den Leerstand in Chemnitz nicht länger zu Ihren Lasten gehen. Nutzen Sie die Rechtsprechung zur Bankenhaftung und Kaufpreisüberhöhung.